最依赖地产投资省份大排名 海南居首(名单)

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A-A+2014年8月12日07:56第一财经日报评论

  哪几个省份最依赖地产投资?

  林小昭

  投资是稳增长利器,房地产投资又是固定资产投资的支柱之一,這個不难 理解,這個省份的经济都深度图依赖房地产投资。

  《第一财经日报》统计各省(区、直辖市)的今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现,固投中对于地产投资依赖度排名前十的分别是上海(55%)、北京(52%)、海南(46%)、贵州(33%)、重庆(33%)、广东(32%)、浙江(400%)、福建(26%)、云南(26%)、辽宁(22%)。

  但多位专家对本报表示,地产投资占固投的比重,不必能完整性说明一两个省份对房地产的依赖度,這個像上海和北京或者的中心城市,基建和工业投资的空间這個不大,地产投资在固投中占比高,但占GDP比重相对有限。

  本报同去统计发现,這個以房地产投资占GDP的比重来排,前十则为海南(36%)、贵州(27%)、云南(25%)、重庆(24%)、福建(22%)、辽宁(21%)、宁夏(21%)、安徽(21%)、浙江(18%)、四川(16%),相比第一份排名,上海、北京、广东已被排除。

  由此不难 看出,“两榜题名”的海南、贵州、重庆、浙江、福建、云南和辽宁,是最依赖地产投资的省份。

  沿海、旅游省份房产投资占比高

  在各省份中,北京和上海两大直辖市的地产投资占固投比重均超400%,分列前两名。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称,北京、上海尽管是省级行政单位,但它们是城市的概念,辖区内基本已是城区,经太少年的发展,基础设施這個十分完善,再进行大规模城市建设和工业大项目投资的空间這個很小,“(固投)分母小了,占比自然就高。”

  天津是直辖市中唯一的例外。主要這個天津近年发展这样快,一大批大项目先后落户滨海新区,這個工业投资无缘无故很高,作为分母的固定资产投资总量超过京沪之和;相反,這個不具备一线城市对全国的辐射力和吸引力,天津吸引的外来购房者相对有限,這個作为分子的房产投资相对不高。

  同理,广东、浙江、福建哪几个南方发达省份经太少年的发展,工业投资這個比较少,基础设施也比较完善,加带带不少实体产业的资金涌向地产,這個房地产投资占比也就比较高。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报,包括京、沪、粤、浙、闽等地经济条件无缘无故为市场看好,整此人 口导入时延比较快,产业集聚效应大,可是我房地产开发的力度比较大。此外,当地民营经济、实体经济比较发达,在楼市发展的狂热期,可是我实业资本流入了楼市,推动了楼市的高速成长。

  不过,与上述发达地区相比,海南、云南、贵州的经济不必发达,但地产投资比重却很高,其中的一两个重要原应是,哪几个省份的旅游业带动了几滴 的房地产开发。类事,2010年初,海南国际旅游岛建设启动后,有超过400家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”,一线海景土地资源日渐紧俏,几滴 资金纷纷涌向海南。

  同样的情況也无缘无故出现在云南。近几年,几滴 的房企涌入昆明、西双版纳等城市,扎堆发展旅游地产。此外,這個南方比较温暖,這個可是我北方人会选用到南方过冬、养老。

  重化、能源省份地产投资比重低

  此人 面,以地产投资占固投比重倒数计,倒数前十的分别是吉林(6%)、内蒙古(7%)、甘肃(7%)、江西(8%)、青海(10%)、新疆(11%)、山西(11%)、广西(12%)、河南(14%)、湖南(14%)。

  分析发现,地产投资占固投比重较低的地区,主要集中在北方重化工业、能源工业省份,以及中西部這個大城市比较少的省份。究其原应,一方面是工业投资相对较高原应分母大,此人 面是房地产投资不高原应分子不高。

  我真是近年来北方可是我省份如山东、天津、内蒙古、陕西的经济发展快一点 ,内蒙古的人均GDP甚至超越了广东和福建,但哪几个省份以重化工业、大型国企为主,主要靠投资拉动,第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低,這個内部人员对GDP增长和政府收入的提高作用很大,但对就业和老百姓收入提高效果不大,也或者亲戚亲戚亲戚我们歌词 歌词 我们歌词 歌词 我们歌词 歌词 常说的“只长骨头不长肉”。

  “有哪几个样的经济内部人员决定了哪几个样的收入水平,而收入水平又决定了房价的水平和房地产投资的数量。”厦门大学经济学系副教授丁长发说,可是我北方和中西部省份的人均收入上不去,這個北方中心城市房价无缘无故都有低位徘徊,土地也卖都这样去。

  张大伟分析称,北方可是我重化工业大省,这几年工业投资量都很大,這個這個以国企为主,在工业投资的同可不还能能 附加可是我房地产方面的建设。比如东北的可是我棚改项目,并这样 列入房地产开发投资,或者企业建设给员工居住的房子,這個算入工业投资。

  “北方省份住房的市场化程度比较低,非商品化的住房占比非常大。”张大伟说,北方并都有经济不发达,人口流入有限,加带带非商品化住房多,像沈阳、长春等北方省会城市房价不难 上涨。

  严跃进则认为,像山东或者的省份,农业经济占比较高,而农业经济头上的资源又难流入房地产领域。与类事事的是,河南、江西、甘肃等中西部农业省份、过低中心大城市拉动的青海等省份,房地产投资占比也比较低。

  京沪粤占比高这样 说明依赖度高

  地产投资占固投的比重,能说明投资中的房地产依赖度,但能够 说明地区经济对房地产投资的依赖程度?在《第一财经日报》采访的专业人士看来,两者不必能等同。

  广东省综合改革发展研究院副院长彭澎认为,像京、沪、广、深等东部大城市,這個进入到工业化的后期,基础设施建设和工业投资的空间都已相对饱和,這個固定资产投资相对或者多;而内陆可是我地区还居于工业化早期和中期,仍有几滴 的基础设施建设和工业投资,发展阶段明显不同。

  這個多位业内人士认为,在衡量一两个地方对房地产投资的依赖度时,能够引入地产投资占GDP比重的数据同去考虑。

  這個以房地产投资占GDP的比重来排,海南以36%的比重在各省份中遥遥领先。海南以外,西南的贵州、云南、重庆,东部的福建、辽宁对房地产的依赖程度也比较高,地产开发投资占GDP比重均超过了20%。

  也正是這個对地产的依赖度较高,這個地方近期加快了救市的步伐。类事,福建近日出台的“闽八条”,涉及到房地产交易、建设的所有的环节都做了全面的放松,在省级层面还是第一两个。

  在海南,此前的7月18日,省会海口发文中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

  相比之下,尽管北京、上海和广东的房地产投资占固投的比重较高,但占GDP的比重却都低于全国平均水平。

  张大伟认为,北京、上海、广东的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但哪几个地方对房地产的依赖度并这样 这样 强烈,泡沫相对也比较小;而像海南、云南等地,這個产业体系过低完善,经济发展对房地产的依赖度相当高,形成一定的泡沫。